249 Chemin RAVARY · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390746913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
71005390746913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 115 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 573 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 90 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 258 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 943 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 947 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 435 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 228 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 299 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 234 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 778 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 247 261 $ Poids 32 % |
| 12 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 921 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.