422 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
168 500 $
Terrain · 2 675 $/m² · 63 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 43 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390747096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
71005390747096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 1 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 890 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 81 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 253 734 $ Poids 53 % |
| 3 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 37 % |
| 5 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 32 % |
| 6 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 11 % |
| 8 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 6 % |
| 10 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 78 799 $ Poids 5 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 172 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −87 140 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 437 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 183 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.