246 Rue ROLLAND · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 241,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390747435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
71005390747435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 782 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 791 227 $ Poids 39 % |
| 3 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 366 $ Poids 30 % |
| 4 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +88 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 943 572 $ Poids 30 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 911 964 $ Poids 28 % |
| 6 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 769 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −107 105 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 917 969 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 711 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.