252 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
812 800 $
Autre · 2 776 $/m² · 292,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 429 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390748408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
71005390748408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Chemin de la Frontière, Rivière-Beaudette 2026-06-01 · 247 m · Vendu 893 500 $ (3 573 $/m²) 250,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 267 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge +58 078 $ | 1 039 119 $ Poids 68 % |
| 2 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 802 136 $ Poids 56 % |
| 3 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 855 829 $ Poids 34 % |
| 4 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 875 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 062 842 $ Poids 18 % |
| 5 | 168, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 959 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 053 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 403 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.