296 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 132,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390753236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
71005390753236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 298 962 $ Poids 70 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 243 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 264 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 887 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 247 019 $ Poids 48 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 211 109 $ Poids 39 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 377 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 653 243 $ Poids 27 % |
| 9 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 618 $ Poids 23 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 781 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 751 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 221 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 904 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.