286 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390753343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
71005390753343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 202 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 589 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 861 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 240 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 731 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 993 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 323 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 291 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 274 274 $ Poids 46 % |
| 11 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 832 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 392 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 863 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.