275 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 132,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 37 900 $ +1018.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390753955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
71005390753955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 516 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 302 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 206 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 980 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 809 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 263 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 832 $ Poids 42 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 364 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 712 417 $ Poids 28 % |
| 9 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −53 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 119 $ Poids 25 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 794 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 251 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 449 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 901 520 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.