276 Chemin RAVARY · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
192 300 $
Chalet · 3 628 $/m² · 53 m² · constr. 1965 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 57 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390757615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
71005390757615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 1 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 739 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +4 153 $ | 75 125 $ Poids 48 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 234 072 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 532 756 $ Poids 21 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 899 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 381 $ Poids 16 % |
| 5 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 72 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 217 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −118 944 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 405 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 217 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −52 216 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 195 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.