244 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 196,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 625 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390762315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
71005390762315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 94 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 102 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 525 $ Poids 60 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 132 088 $ Poids 42 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 660 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 825 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 825 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −35 421 $ | 484 016 $ Poids 17 % |
| 8 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −64 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 767 073 $ Poids 16 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 826 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 490 $ Poids 13 % |
| 10 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 412 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.