232 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 152 m² · constr. 1945 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390762563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
71005390762563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 427 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 321 110 $ Poids 42 % |
| 3 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 179 $ Poids 33 % |
| 4 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 152 $ Poids 20 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 236 222 $ Poids 18 % |
| 6 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 803 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 159 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −61 878 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 733 143 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −35 421 $ | 429 949 $ Poids 10 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 812 270 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.