224 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 185,7 m² · constr. 2015 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 496 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390762732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
71005390762732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 48 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 876 $ Poids 56 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 140 197 $ Poids 43 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 448 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 371 533 $ Poids 40 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 048 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 939 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 550 684 $ Poids 19 % |
| 7 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 729 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 212 $ Poids 18 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 520 $ Poids 17 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 788 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 664 805 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 926 $ Poids 16 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 904 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 327 665 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.