216 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 157,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 452 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390762890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
71005390762890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 469 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 368 $ Poids 32 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 612 $ Poids 26 % |
| 4 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 280 587 $ Poids 20 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 774 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 623 273 $ Poids 20 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 240 637 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 294 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 516 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 749 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.