245 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 234 m² · constr. 2020 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390763163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71005390763163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 772 212 $ Poids 55 % |
| 2 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 175 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 600 $ Poids 40 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 770 $ Poids 38 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 575 $ Poids 30 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 319 $ Poids 30 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 160 088 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 073 $ Poids 15 % |
| 8 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 331 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −127 962 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 897 112 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −63 394 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 969 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.