194 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 144,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 459 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390771795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
71005390771795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 573 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 440 $ Poids 71 % |
| 2 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 559 $ Poids 47 % |
| 3 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 467 $ Poids 30 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 997 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 254 136 $ Poids 22 % |
| 6 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 824 749 $ Poids 20 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 696 $ Poids 16 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 664 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 603 254 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 577 $ Poids 14 % |
| 11 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 788 636 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 848 920 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.