225 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 131 m² · constr. 1955 · terrain 3 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390772384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
71005390772384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 646 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +16 604 $ | 256 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 482 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 263 231 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 924 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 218 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 493 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 648 866 $ Poids 27 % |
| 9 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 776 977 $ Poids 27 % |
| 10 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 262 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 221 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 322 109 $ Poids 23 % |
| 12 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 995 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 220 510 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.