152 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 176,9 m² · constr. 1941 · terrain 2 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 100 $
Rôle antérieur 636 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390780718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
71005390780718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 94 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 194 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 071 $ Poids 47 % |
| 2 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 688 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 306 783 $ Poids 45 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 380 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 147 194 $ Poids 27 % |
| 5 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 346 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 747 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 451 415 $ Poids 21 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 637 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 592 498 $ Poids 21 % |
| 10 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 941 $ Poids 15 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 926 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 658 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.