172 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 90,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 463 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390781282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
71005390781282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 77 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 628 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 433 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 628 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 247 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 456 929 $ Poids 59 % |
| 4 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 380 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 211 763 $ Poids 38 % |
| 6 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 679 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 862 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 270 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 245 552 $ Poids 22 % |
| 11 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 651 774 $ Poids 21 % |
| 12 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 819 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.