164 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 510 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 279,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 651 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390781500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
71005390781500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 99 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 336 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 539 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 422 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 775 033 $ Poids 42 % |
| 3 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 9 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 573 $ Poids 26 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 888 893 $ Poids 21 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 646 $ Poids 19 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 874 968 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.