10 Rue FRANCOIS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 99,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,5 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390782910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
71005390782910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 363 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 955 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 614 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 490 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 230 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 614 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 288 638 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 822 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 647 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 478 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 803 482 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.