237 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390783061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
71005390783061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 481 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 236 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 207 528 $ Poids 43 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 564 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 713 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 286 254 $ Poids 32 % |
| 7 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 042 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 762 $ Poids 27 % |
| 9 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 520 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 304 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +9 971 $ | 267 572 $ Poids 19 % |
| 11 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 493 292 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 697 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.