211 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 196,9 m² · constr. 1948 · terrain 22 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 738,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390783559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
71005390783559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 242 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 537 $ Poids 58 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 970 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 132 260 $ Poids 55 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 671 321 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 157 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 257 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 837 701 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 491 267 $ Poids 24 % |
| 8 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 486 $ Poids 23 % |
| 9 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 779 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 707 $ Poids 15 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 554 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 639 632 $ Poids 15 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 201 106 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.