15 Rue FRANCOIS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 251,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 457 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390792843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
71005390792843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 306 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 594 324 $ Poids 66 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 919 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 797 524 $ Poids 64 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 734 $ Poids 36 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 127 $ Poids 34 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 412 $ Poids 34 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 741 223 $ Poids 24 % |
| 7 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 191 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −77 792 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 947 282 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 494 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 994 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 264 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.