474 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 158,3 m² · constr. 1918 · terrain 4 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390882787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
71005390882787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 25 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 916 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 135 $ Poids 54 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 966 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 067 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 422 $ Poids 40 % |
| 4 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 379 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 139 429 $ Poids 25 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 630 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 240 936 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 124 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 428 765 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 441 $ Poids 19 % |
| 10 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 155 $ Poids 17 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 525 271 $ Poids 15 % |
| 12 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.