505 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 112,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390893219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
71005390893219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 977 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 561 101 $ Poids 64 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 916 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 216 136 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 907 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 217 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 949 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 573 773 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 478 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 873 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 309 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 243 729 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 318 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 947 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 353 $ Poids 35 % |
| 11 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 772 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 424 $ Poids 35 % |
| 12 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 345 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.