507 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
420 700 $
Autre · 2 264 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390894522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
71005390894522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 44 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 805 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 128 442 $ Poids 63 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 550 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 750 059 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 174 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 920 352 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 534 752 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +33 208 $ | 539 737 $ Poids 32 % |
| 7 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 887 078 $ Poids 28 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +107 029 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 045 512 $ Poids 27 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 128 $ Poids 25 % |
| 10 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 397 $ Poids 23 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −7 667 $ | 207 612 $ Poids 19 % |
| 12 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 384 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.