550 Rue LEGER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
478 000 $
Autre · 6 265 $/m² · 76,3 m² · constr. 1988 · terrain 22 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 691,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390928094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71005390928094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 713 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 95 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 219 $ Poids 22 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 888 $ Poids 18 % |
| 5 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 466 186 $ Poids 18 % |
| 6 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 688 $ Poids 16 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 488 143 $ Poids 15 % |
| 8 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 548 285 $ Poids 13 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 855 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 948 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.