791 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 209 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390975926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
71005390975926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 40 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 494 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 212 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 652 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 253 627 $ Poids 50 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 947 $ Poids 26 % |
| 4 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 703 $ Poids 23 % |
| 5 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 236 $ Poids 21 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 217 271 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 586 $ Poids 17 % |
| 8 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 642 $ Poids 16 % |
| 9 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 513 871 $ Poids 16 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 744 $ Poids 16 % |
| 11 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 039 $ Poids 13 % |
| 12 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 648 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.