805 Chemin STE-CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 179,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 425 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390976563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71005390976563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 85 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 923 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 693 $ Poids 47 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 168 $ Poids 25 % |
| 4 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 529 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 715 $ Poids 17 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 136 237 $ Poids 17 % |
| 7 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 952 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 179 239 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 331 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 184 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 926 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 543 622 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.