865 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 195,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390977059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
71005390977059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 753 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 084 $ Poids 37 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 676 611 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 177 $ Poids 13 % |
| 5 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 131 916 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 941 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 163 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 843 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 494 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 374 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 612 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.