868 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 138,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390978908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
71005390978908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 48 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 20 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 368 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 373 581 $ Poids 32 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 49 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 047 $ Poids 28 % |
| 6 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 809 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 454 760 $ Poids 24 % |
| 7 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 941 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 918 $ Poids 22 % |
| 9 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 355 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 362 718 $ Poids 21 % |
| 10 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 776 691 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 174 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 624 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.