860 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 122,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390978966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
71005390978966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 883 $ Poids 43 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 844 $ Poids 29 % |
| 4 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 68 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 405 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 523 $ Poids 21 % |
| 6 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 732 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 374 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 551 $ Poids 19 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 068 $ Poids 11 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 443 $ Poids 10 % |
| 12 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.