892 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 67,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390979336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
71005390979336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 8 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 205 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 77 751 $ Poids 63 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 580 $ Poids 32 % |
| 3 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 220 m · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 360 $ Poids 30 % |
| 4 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 969 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 676 $ Poids 8 % |
| 6 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 953 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 238 229 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 341 239 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.