787 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390985025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
71005390985025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 19 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 517 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 204 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 356 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 89 819 $ Poids 58 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 679 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 453 $ Poids 45 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 207 723 $ Poids 25 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 351 184 $ Poids 24 % |
| 6 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 154 $ Poids 19 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 938 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 870 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 294 $ Poids 16 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 025 $ Poids 15 % |
| 11 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 287 103 $ Poids 14 % |
| 12 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 463 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.