798 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 195,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390986557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
71005390986557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 248 $ Poids 48 % |
| 2 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 028 $ Poids 31 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 300 $ Poids 27 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 137 777 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 810 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 185 877 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 238 946 $ Poids 11 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −51 933 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 613 284 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 725 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −48 427 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 646 131 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 959 992 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 562 984 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.