780 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 180 m² · constr. 1986 · terrain 2 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390986763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
71005390986763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 615 972 $ Poids 45 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 724 $ Poids 23 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 126 447 $ Poids 18 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 876 $ Poids 18 % |
| 6 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 664 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 179 281 $ Poids 12 % |
| 8 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 927 184 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 543 743 $ Poids 10 % |
| 11 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 073 123 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.