810 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 182,4 m² · constr. 1914 · terrain 7 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 221,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390987350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
71005390987350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 63 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 944 $ Poids 64 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 554 $ Poids 50 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 561 $ Poids 27 % |
| 4 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 984 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 903 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 738 $ Poids 18 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 127 272 $ Poids 16 % |
| 7 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 028 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 149 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 831 $ Poids 10 % |
| 11 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 167 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.