845 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 184,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390988774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
71005390988774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 30 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 087 $ Poids 61 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 809 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 260 $ Poids 54 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 899 $ Poids 31 % |
| 4 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 891 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 342 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 638 050 $ Poids 17 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 128 098 $ Poids 14 % |
| 7 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 583 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 092 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 150 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 336 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 797 476 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 467 677 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.