885 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390989367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
71005390989367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 44 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 115 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 296 $ Poids 46 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 365 089 $ Poids 29 % |
| 4 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 297 $ Poids 23 % |
| 5 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 91 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 540 087 $ Poids 22 % |
| 6 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 286 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 345 473 $ Poids 19 % |
| 7 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 729 252 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 545 828 $ Poids 13 % |
| 9 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 609 063 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 049 $ Poids 12 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 499 694 $ Poids 10 % |
| 12 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 646 170 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.