877 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 85,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 133 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390989594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
71005390989594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 5 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 128 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 182 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 86 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 87 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 353 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 221 743 $ Poids 50 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 348 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 117 $ Poids 22 % |
| 7 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 102 $ Poids 22 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 206 377 $ Poids 15 % |
| 10 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 046 $ Poids 10 % |
| 11 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 190 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 262 698 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.