867 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 172,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390989691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
71005390989691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 44 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 748 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 573 $ Poids 48 % |
| 3 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 825 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 523 612 $ Poids 26 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 537 212 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 548 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 225 $ Poids 11 % |
| 8 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 123 935 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 994 956 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 149 290 $ Poids 7 % |
| 11 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 238 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.