632 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 132,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390990818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
71005390990818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 33 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 798 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 987 $ Poids 68 % |
| 2 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 194 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 373 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 758 901 $ Poids 33 % |
| 4 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 752 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 845 $ Poids 25 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 250 $ Poids 23 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 819 $ Poids 23 % |
| 9 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 456 041 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 485 $ Poids 20 % |
| 11 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 990 $ Poids 20 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 813 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.