652 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390991287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
71005390991287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 39 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 905 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 218 960 $ Poids 62 % |
| 2 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 255 772 $ Poids 33 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 228 $ Poids 30 % |
| 4 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 521 $ Poids 29 % |
| 5 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 426 339 $ Poids 29 % |
| 6 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 328 $ Poids 29 % |
| 7 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 736 $ Poids 24 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 416 $ Poids 24 % |
| 9 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 022 $ Poids 22 % |
| 10 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 278 897 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 612 652 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.