642 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390991494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
71005390991494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 937 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 208 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 375 $ Poids 42 % |
| 3 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 748 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 91 478 $ Poids 40 % |
| 4 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 248 861 $ Poids 34 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 023 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 592 613 $ Poids 26 % |
| 7 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 504 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 061 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 292 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 248 585 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 016 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 271 146 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.