787 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 102,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390996508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
71005390996508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 14 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 406 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 219 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 239 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 328 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 618 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 244 524 $ Poids 46 % |
| 4 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 506 $ Poids 23 % |
| 5 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 946 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 361 $ Poids 21 % |
| 6 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 329 418 $ Poids 21 % |
| 7 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 403 517 $ Poids 16 % |
| 8 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 201 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 923 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 842 $ Poids 13 % |
| 12 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 578 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.