771 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 116,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390996833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
71005390996833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 21 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 675 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 258 321 $ Poids 27 % |
| 4 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 908 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 716 853 $ Poids 24 % |
| 5 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 424 064 $ Poids 18 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 980 $ Poids 17 % |
| 7 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 856 $ Poids 17 % |
| 8 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 894 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 204 $ Poids 15 % |
| 12 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 366 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.