797 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390997641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71005390997641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 224 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 379 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 230 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 598 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 760 $ Poids 34 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 171 $ Poids 32 % |
| 5 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 990 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 704 723 $ Poids 20 % |
| 6 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 972 $ Poids 18 % |
| 7 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 507 745 $ Poids 17 % |
| 8 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 504 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 660 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 376 864 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.