811 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 5 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390997667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
71005390997667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 29 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 326 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 213 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 553 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 262 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 382 $ Poids 25 % |
| 4 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 076 $ Poids 19 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 224 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 816 $ Poids 18 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 021 $ Poids 18 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 453 092 $ Poids 12 % |
| 9 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 441 770 $ Poids 11 % |
| 10 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 265 $ Poids 11 % |
| 11 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 534 221 $ Poids 11 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 286 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.