861 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390998229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
71005390998229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 26 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 0 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 965 $ Poids 29 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 211 014 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 505 $ Poids 12 % |
| 5 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 290 586 $ Poids 12 % |
| 6 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 421 $ Poids 11 % |
| 8 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 289 986 $ Poids 10 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 430 012 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 415 578 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 592 818 $ Poids 6 % |
| 12 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 381 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.