1248 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 126,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391007254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
71005391007254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 544 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 116 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 902 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 651 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 399 $ Poids 53 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 708 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 784 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 975 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 272 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 740 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 521 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 723 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 724 031 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.