1240-1242 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 311,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 475 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391007520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
71005391007520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 953 $ Poids 33 % |
| 2 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 599 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +79 802 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 466 $ Poids 23 % |
| 4 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +115 243 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 815 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 123 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 123 $ Poids 11 % |
| 6 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 322 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 875 652 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +99 177 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 945 318 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 75 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 782 589 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 964 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 895 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +149 508 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 828 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.